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房贷利率年内首升:下半年调控趋严 炒房不划算

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资料来源:“金融时报”

7月初,3月份在北京买房的小李再次来到建行的东四分行抵押贷款业务中心,但他面前的情况与以前用来贷款的情况大不相同。 “当时,人们不得不排队。这是代理人提前很长时间服用的数字。银行员工太忙了。我们怎么能想象银行员工多于客户呢?”小李说。

“依赖投资房地产来管理财富的居民和企业最终会发现这是非常不经济的。”上个月,中国人民银行党委书记,中国银行业监督管理委员会主席郭树清,再次提醒当前第11届陆家嘴论坛的“房间”。生活没有猜测。

最新数据也反映了这一大趋势。根据360数据研究所7月9日公布的最新监测数据,6月份中国首套住房贷款平均利率为5.423%,较上月的5.416%略有上升。第二套住房贷款的平均利率为5.75%。它高于上个月的5.74%。这意味着抵押贷款利率下降的趋势已经在今年结束并开始反弹。

反弹趋势明显

“现在买房的大多数人都有需求。例如,如果你想购买第一套房和大房间的小房间,客户会有更多顾虑。对于抵押贷款,当市场更好时3月和4月,每个人都会感受到利率。它也会下降,但现在还没有发生这样的变化。过去几个月,我们的销量和销量都下降了很多。“一位房地产经纪人告诉《金融时报》记者。

事实上,虽然范围有限,但上个月的银行抵押贷款利率在今年首次出现反弹,抵押贷款利率持平,银行数量大幅增加。

Among the 533 bank branches and branches in 35 cities monitored by 360 Data Research Institute, except for the loan-losing banks, the interest rate of the first suite loans of 422 banks was flat, up 28 from last month, accounting for 79.17%. 66 banks have risen in interest rates, up 39 from last month; banks with falling mortgage rates have fallen from 108 in the previous month to 44.

It is noteworthy that although a few second-tier cities such as Dalian, Foshan and Wuhan have lowered their mortgage interest rates in June, most second-tier cities have shown signs of a rise in mortgage interest rates.

“Some of the second-tier cities have been lowered, and most of them have adjusted the banks with higher mortgage interest rates. The phenomenon of a new wave of concentration reduction has not been found yet.” Li Wanfu, an analyst at 360 Data Research Institute, said that after Qingdao, Nanjing and Chengdu, The average interest rate of mortgage loans in Tianjin, Suzhou, Fuzhou, Ningbo, Nanning and other places increased in June, and the frequency of change was relatively fast. Nanjing has been raised for two consecutive months. In addition, some banks in Ningbo, Suzhou and other places also said that the current mortgage loan quota is relatively tight, or the suspension of lending, or the time of lending is uncertain.

For the first-tier cities, Li Wanfu said that because of the downgrade of mortgage interest rates by a number of banks, the first-home loan interest rates in Beijing and Shanghai were slightly lowered, from 5.39% and 4.92% to 5.37% and 4.91% respectively; Shenzhen maintained no change in the previous month's level. The Guangzhou area began to rebound, and six banks recently raised the interest rate of mortgage loans. Everbright Bank took the lead in adjusting the interest rate of the first home loan to 20%.

Differences in cities are highlighted

"Now, some city commercial banks can raise the benchmark interest rate by 5% for Beijing's first home loan, although they are only for commercial loans, but the approval is not as strict as foreign investment." Xiao Zhao, who is preparing to buy a house in the near future, has been asking about the bank mortgage interest rate. Message.

xx6月份,北京的第一和第二套住房贷款利率均小幅下滑。在北京360数据研究所监测的30家银行分行和分行中,汇丰的首套房贷利率降至基准水平,所有其他银行的基准指数均上涨10%。在二手房贷款利率方面,主流贷款利率在基准的基础上上涨了20%。外资银行略有优势,有一种情况是最低执行基准为10%和15%。在首付比例方面,北京的政策区域最低为30%,第一套非政策性住房为3.5%。 6月,招商银行将非保单房的首付比例降至30%。

在抵押贷款利率方面,主要城市不再是“象棋游戏”。具有相同数量的城市之间的差异正在逐渐扩大。根据360数据研究所监测的数据,6月份,天津的首次住房贷款利率回升至5.00%以上,南宁再次成为抵押贷款利率最高的城市。第一次利率为5.95%。

“由于利率降低,哈尔滨和珠海的二线城市已进入全国前十。两地的一些银行已将第一套住房贷款的利率调整到基准水平。虽然珠海的银行普遍实施了5%的基准增长,但他们也表示贵宾客户可以享受基准利率。“李万福说。

郭树清在陆家嘴论坛上表示,房地产市场具有较强的区域特征,不同地区的房价涨跌是正常的。然而,房子用于生活,而不是用于投机。历史证明,过度依赖房地产以实现和维持经济繁荣的国家最终将不得不付出沉重的代价。

在“城市政策”成为房地产市场调控的重要思想的时刻,城市之间的差异变得突出。例如,湖北恩施市住房协会6月份发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。虽然政府部门随后表示该通知并非强制性,但可以看出,一些三线和四线城市目前正感受到房价下跌的压力。

对于大多数二线城市来说,“降温”是主要基调。例如,在西安和苏州的房地产市场,短期房价快速上涨,并在5月和6月,他们加强了控制。在目前房地产市场稳定的基调下,房价过快上涨和快速下跌需要引起关注。

加息可能会持续

251次这是今年上半年全国房地产调控的数量,由中原房地产研究中心计算,比去年上半年的192倍高出31% 。

监管的转折点出现在4月19日。3月份房地产市场经历了“小阳春”之后,中共中央政治局重申“房屋不投机”,以防止房地产市场进入夏季。在4月,5月和6月,调整次数分别达到60,41和46次。

最近,房地产市场的监管领域也在扩大。为加强房地产信托的风险防范,中国银行保险监督管理委员会对一些增长速度过快,增幅过大的信托公司进行了访谈警告。这些信托公司需要控制业务增长并改善风险管理和控制。中国保险监督管理委员会要求这些信托公司应全面提升,全面贯彻“居住与非投机”的一般要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

监管收紧也反映在抵押贷款利率上。 “六月份按揭贷款的利率波动很大,而且频率相对较快。天津和南宁等城市在短时间内降低了价格并提高了利率。一些银行在同月首次提高了抵押贷款利率,后来表示配额紧张。不能放钱。“李万福说。

对于未来趋势,李万福认为,在下半年,银行的信贷资金总体上比上半年更加紧张,加上热点城市的房地产调控,预计更多的城市和银行将加入抵押贷款加息军队。